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英国联盟地产分析,硬脱欧已制造良好英国房产抄底时机

2019-08-27 13:35编辑:编辑07人气:


 英国脱欧加速步向终章,新政府的一系列政策已为英国硬脱欧做好了准备。因为之前两年脱欧悬而未决导致市场存在太多不确定性,成功脱欧之后英国房产市场有很高机率会强势反弹。

  Halifax最新房价报告显示,2019年7月房价对比上月虽下降了0.2%,但对比去年同期却上涨了4.1%;下面英国联盟地产带大家分析一下英国房产的影响因素。

  商业环境良好,全球企业进驻

  1、苹果、亚马逊等巨头在英国设置总部

  现在英国拥有良好的商业环境,苹果、Facebook、亚马逊、谷歌等科技公司都将欧洲总部设置在英国,给当地带来更多就业,促进了英国经济繁荣。

  2、全球企业在英国开放招聘,人才聚集

  大量科技企业欧洲总部定在英国,谷歌公司的新总部也设置在国王十字,开始在全球招聘更多优秀人才,英国会迎来更多人才,吸引更多劳动力。

  3、高端人才对房产需求较高

  大量的全球人才进入英国,随之会产生更多的居住需求,需求量过高就会拉动房产价格上升,而且高端人才对高端房产的需求量很大,英国联盟地产分析这是投资英国房产最佳时刻。

  人口红利

  1、留学生数量暴增

  每年有大量留学生进入英国,例如曼彻斯特的很多大学就有大量的留学生,在2019年申请到英国留学的中国学生人数相对之前提升了30%,申请人数达到了19,760人。

  鲍里斯政府打算恢复PSW签证将会促进国际留学生选择英国,同时中美关系紧张也让更多中国学生选择前往英国留学。

  2、新政府移民政策

  鲍里斯政府将出台更加开放的移民政策,取消梅姨每年十万人的移民限制措施,鼓励精英人才进入英国,促进留学生留在英国工作,鼓励富人投资英国,获得创业签证。新的移民政策将吸引更多人才在英国居住工作。

  3、学生公寓,高端住宅需求提升

  国际留学生对学生公寓需求快速增加,之前就出现租住学生公寓困难情况,也推动高端公寓租金不断上涨。

  英国联盟地产认为供需关系是影响英国房产价格变化的关键,也是英国房产价格提升的主要影响因素。

  购房无限制,投资者配置资产好途径

  1、买卖英国房产无国籍限制

  购买英国房产无论是否是英国居民都可以,这是巨大优势,也持续吸引全球投资者的关注。

  2、英镑汇率走低

  从2016年脱欧以来英镑汇率持续走低,现在还是历史低位,无论硬脱欧或者软脱欧现在选择英国房地产投资都最划算。

  3、香港、新加坡、中东富豪大批买入英国房产

  现在香港、新加坡、韩国、中东地区的大投资者都开始买入英国房产,大机构大集团抄底英国房产的新闻时有可闻,大量资金以不同渠道进入英国房产市场,证明脱欧后英国房地产发展潜力巨大。

  英国地产商很有底气

  1、地产商对市场有信心

  2018-2019年英国房价没有下跌,反而在不断增长,虽然有脱欧压力,但供需关系推动力很强,在三月份之前同比上涨1.1%,而且借贷机构也很活跃。

  英国地产商对未来市场很有信心,地产企业盈利丰厚,拿地热情也很高涨。

  2、英国每年新房只有20万套

  英国大量房东对房产也都坚持长期持有,英国每年新房每年只有20万套,这和人口快速增加之间产生了冲突,某些高速发展的城市如曼彻斯特,更出现新房供不应求的状态。

  英国学生公寓投资收益高

  1、学校宿舍只能解决20%住宿需求

  英国各城镇,尤其是留学生颇多的城市如曼彻斯特、伯明翰,以及住房新建量较少的小型大学城镇如切斯特、纽卡斯尔安德拉姆等,这些地区的大学中学校宿舍只能够满足20%的学生住宿需求,大量国际学生都要自己租住学生公寓或者私人住宅。

  2、留学生喜欢高档学生公寓

  国际留学生更喜欢高档学生公寓,因为居住更舒服,平时学习也会更方便,生活也更安全一点。

  3、学生公寓投资回报率高

  学生公寓回报率达到7%-8%左右,已经有大量投资者开始投资学生公寓,投资门槛较低,收益很高。

  4、英国政府鼓励学生公寓发展

  英国政府也支持地产商发展学生公寓,这样做可以改善留学生居住环境,促进留学教育产业的发展。

  英国房产数据和经济数据

  1、房屋均价

  根据Halifax的英国房价指数报告,到2019年6月为止,英国房价均价在237,110英镑,对比1月份的223,629上涨了6%。

  2、地产商交房量

  英国开放商在2019年前二季度交房1866套,同比提升34%,但第二季度要比第一季度明显降低,第二季度交房727套,对比需求量明显不足,未来房产市场价格还会持续提升。

  3、人口增长

  人口增长直接影响了房价,人口不断增长是住房需求提升的根本。2019年英国人口达到6694万,有机构报告预测,在2050年英国人口将要增加到7700万,移民政策等都会促进人口的提升,英国将成为西欧人口最多的国家,在此期间英国房地产都会持续增长。

  抄底最好时机不是未来,而是现在

  1、英镑汇率处于低位,硬脱欧将成转折点

  2016年6月23号脱欧公投以后英镑汇率不断浮动,和脱欧进程有很大联系,现在英镑依然处于低位。但未来无论硬脱欧或软脱欧,只要完成脱欧,英国经济稳定,英镑汇率必然上升。

  2、未来英国政府可能要征收海外买家印花税

  英国政府公布一项政府草案,建议海外买家在英格兰或北爱尔兰购买房产时,额外征收1%的“海外买家印花税”。这一买家税将会在今年十月底落地实施。

  从2017年起算,中渝置地以11.5亿英镑收购金融城最高楼宇Leadenhall;李锦记集团以12.825亿英镑买下老金融城地标20 Fenchurch Street;之后港资企业南丰集团以3亿英镑成功竞标国王十字大型开发地块Regent Quarter,溢价逾11%;直到最近期李嘉诚领导的长实集团发布公告,斥资252亿港元现金收购英国最大的酒吧运营商之一Greene King PLC全部股权。英国联盟地产分析认为此时选择英国地产投资是最好时机,不是未来而就是现在,脱欧确定以后英国局势稳定,将会快速拉升,再进行投资竞争就会更激烈,现在跟着富豪们抄底,现在将是最好时机。

(来源:未知)

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