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到底什么时候买房最划算?现在知道还不晚

2021-07-15 21:24编辑:编辑07人气:


到底什么时候买房最划算?现在知道还不晚


我是星叔,全国资深房产投资人,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:星叔好,请问现在形势有必要买房吗?万一房价下跌会不会成为接盘侠?

回答:有人问:你为什么老让我买房?

一个普通人如果不买房,还能有什么机会。绝大多数情况下,普通人买房是财富跃升最简单的途径了。

买房路上纠结的人很多,犹豫不决的人也有很多,但是在趋势面前,你的焦虑一文不值;

不管你是不是看多楼市的那一个,市场给我们反馈的大势都是“涨”。10年间,北上广深的均价涨了4倍。伦敦房价50年涨了106倍,巴黎50年涨了33倍,纽约42年涨了8倍,日本6大主要城市最疯狂的时候,36年上涨了210倍。

我经常给到年轻人的建议是,未来的不确定性有很多,所以你应该买套房作为筹码。

沃伦巴菲特曾经说过:任何不能产生现金流的东西都不叫资产,只能叫筹码。我们除了努力工作增加现金流以外,更需要的就是筹码,而房产就是其中一种。

我们绝大多数年轻人都是普通的劳动者,只能保证基本的收入情况,努努力做到公司高管,但是随着经济下行、公司变革,可能未来也没有保证。但是创业者就不一样了,毫无保障,但是赚能赚死,亏能破产,不过绝大多数人是不敢尝试的,因为输不起。在某个维度创业和买房子是很像的,不过买房子的风险小多了。年轻人如果你不创业,还不敢买房,你还能有什么机会?

买房子不需要太多时间的,不耽误你继续上班不过对于你个人来说保住了下限,上限却可以很高。打工十年可能很难存下一笔巨款,不过如果十年前你用现金流供养了一套房子,那么十年后,它就是你最大的筹码,就是你身份财富的象征。

买房,只是人生的第一步。

买房不是真正的目标,真正的目标是通过买房,给自己更好的目标,创造更好的生活。

提问: 星叔,我在连云港市连云区居住,目前市区房价一路飙升,想在海州东区替儿子兼投资买房,儿子现在21岁在外地上大学,不知道以后回不回连云港,现在买合适吗?

回答:你好,连云港是典型的三线城市房价走势,随着全国大势有一波涨幅,但是未来缺少产业人口流入,不太会有大机会。

今年以来连云港房价有所攀升,主要是受拍地热度影响,我预计未来几个月不会大涨,所以不用太着急。

我并不是特别看好连云港的投资,未来中国房产能有大机会的主要是在四个一线城市,和二线省会或者经济强市。连云港处于江苏省,周边强手如林,不觉得在这里买房会有什么大机会。

不知道你的预算有多少,如果资金充足,可以破限去买南京 杭州。如果一定要买连云港,连云港房价扁平,没必要去太远的地方买,就在海州买可以。

提问:老师,您好。

1,购买二手房的过程中,评估和按揭有哪些坑?如何回避?

2,自己找公司做评估和找按揭贷款银行是否可行?中介公司的和自己找的主要区别在哪?

3,自己找贷款中介按揭中介费费用是多少?您公司有相应业务吗?

回答:评估如果正常评估,通常没事,但是高评就容易有坑。高评如果需要高评费,有可能你支付了高评费的,但是银行不认可高评值,结果你按照高评网签了,需要按照高评交税,但是呢,又无法按照高评贷款的。

你找按揭公司,让按揭公司介绍合适的银行,按揭公司会安排评估的。

你找的按揭公司其实肯定帮你多一些,但是中介介绍的按揭公司肯定帮中介的!

无需怀疑,如果你和中介有矛盾的时候,谁找的可能会有点区别的!

自己找的按揭公司费用肯定低一些,因为中介介绍的按揭公司收取的按揭费通常大部分给中介公司的,而你找的按揭公司因为不需要返点给中介公司,故而按揭费会低一些。

提问:星叔,先介绍一下背景情况,我是做媒体的,我先生是音乐制作人,有一个3岁的孩子。我们除了居住需求,还有工作室需求,我的父母也计划搬来天津武清,公婆没有计划。目前有两个方案,一个是买两套,一个是买一套大的。这次看了恒大碧桂园等新盘,也看了二手房,印象比较深的包括保利一个八楼带阁楼,还有花样年的三层联排中间户带下跃。我先生的活动范围主要在北京,我目前在内蒙古赤峰广播电视台当临时工,收入还不错,但是因为没签约所以辞了也不算太可惜。想请您帮我分析分析武清的发展,给我们的购房选择提些建议,万分感谢!

回答:按照官方定义,武清只是天津西北部的一个市辖区,与和平、南开等核心区的距离极其遥远。但武清的地理位置的巧妙之处,其正处于北京、天津两地的中心点上,与多年来“京津冀一体化”战略不谋而合。

随着京津冀协同发展的深入,武清也进一步被纳入整个京津冀发展的大体系之中,凭借以佛罗伦萨小镇、杨村八中等为代表的商业和教育资源,武清已成为环京一个优质的置业之选。

目前“通武廊”概念最为火热的当属南湖板块。在该板块楼盘销售人员看来,南湖板块与北辰区“接壤”,很大概率会成为“通武廊”轻轨进入武清境内的首站。目前京津城际高铁已经将武清与北京的通勤时间控制在21分钟。

武清南湖片区有以下几个特点:1、整体环境好,拥有占地3000亩的天然南湖水上公园,片区道路平坦,绿化率高,整体都是大开发商楼盘,干净整洁,人文素质高。

2、性价比高,因为不少开发商拿地价低(也有拿地高的),本片区的楼盘均价只有一万出头,比较城区其它区域,属于性价比高的。

3、教育配套齐全,距离南湖实验中小学、天和城高中都在一公里内,距离高铁9公里,2019年又有轻轨5号线站点(通武廊)的规划预期。

4、缺点也比较明显,入住率不高,配套生活不便。

选房,你很多自己都看了,有些优缺点都明白。再教你一个看房小技巧。当你想了解一个楼盘缺点时,去它周边竞品楼盘打听下缺点。这样你能全面了解每个楼盘优缺点,然后再来做权衡分析。

天津投资价值高的板块及楼盘分享,详见内部分享。

提问: 您好,坐标在上海,1月刚满5年社保,准备买房,刚需,首套一家三口,不需要学区,工作孩子上学都在洋泾社区。目前看了康桥、曹路、中内环的二手。盘算了一下总价330左右可以尽力够一够,这个总价压力是有的。

1.考虑康桥是因为均价低,动迁房,08年左右建成,4.2万左右一平,300万出头可以买到70平,还有可能买到电梯房,居住面积也相对大些。缺点:地铁不方便,6-2-16-11号线。但是开车方便。

2、考虑曹路是交通方便些,房价相对还可以,4.9万左右,也有均价更低一些的,价格能承受的基本都是动迁楼梯房。08年后的房子多。

3、考虑中内环是感觉增值空间相对高、抗跌性高、出行方便、以后如果置换也好出手,缺点就是房子老,面积小。买了因为孩子上学+还贷压力,考虑近3年不自住,出租和现租房有个差额,弥补下房贷。

第一个问题现在纠结不晓得看以上哪几个区?

(来源:网络整理)

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